Jautājums

Labdien. Māja 3 st. ar 18 dzīvokļiem, ir jāmaina jumts, apsaimniekošanas naudu jau pirmstam ir uzspējuši iztērēt. Mājas galā, 3.stāvā pirmie trīs dzīvokļi ik pēc dieviem gadiem sapūst, tātad ir jāveic remonts. Ko darīt, ja atlikušie 15 dzīvokļi nevēlas papildus izdevumus, jo līdz viņiem vēl šī problēma vēl nav aizgājusi, turklāt 1 un 2 stāvam ši problēma neinteresē un lielākā iedzīvotaju daļa ir pensionāri. Turklāt pateicoties šiem pensionāriem siltuma regulators ir par zemu noregulēts, jo ziemas laikā tiek izmantots elektrības sildītājs, līdz ar to arī māja nav uzspējusi ižžūst- tādēļ māja pūst/pelē. Ar nama pārvaldieku nav vērts runāt, jo viņa atbilde "atlikušajiem 15 dzīvokļiem ši problēma nav". Ar cieņu.

Jurista atbilde

2010.gada 28.septembrī MK noteikumu Nr.907 "Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi, kārtējo remontu un energoefektivitātes minimālajam prasībām" 6.punkts nosaka, ka dzīvojamās mājas, tajā esošo iekārtu un inženierkomunikāciju tehnisko apkopi, vizuālo pārbaudi, tehnisko apsekošanu un bojājumu novēršanu nodrošina dzīvojamās mājas pārvaldītājs. Noteikumu 11.punkts paredz, ka dzīvojamās mājas un tai piederīgo ēku pamatkonstrukciju profilaktiskās apsekošanas ietvaros reizi gadā tiek veiktas šādas darbības: [..] 11.3. jumta un jumta pārkares vizuālā pārbaude: 11.3.1. jumta nesošajām konstrukcijām; 11.3.2. jumta segumam; 11.3.3. jumta šuvēm; 11.3.4. jumta lūkām un savienojumiem; 11.3.5. ūdensnoteku tīrībai [..]. 12.punkts nosaka, ka reizi gadā veicama dzīvojamās mājas un tai piederīgo ēku iekštelpu grīdu, griestu un sienu virsmu vizuālā pārbaude, lai konstatētu, vai nav radušās plaisas, nosēdumi vai kondensāts, kā arī citi pelējumu veicinoši faktori vai pelējuma sēne. Noteikumu 15.punktā ierakstīts, ja vizuālajā pārbaudē ir konstatēti dzīvojamās mājas vai tajā esošo iekārtu un inženierkomunikāciju bojājumi, pārvaldītājs: 15.1. lemj par ārpuskārtas remonta veikšanu, ja ir konstatēts kāds no šo noteikumu 17.punktā minētajiem bojājumiem; 15.2. lemj par darba uzdevuma sastādīšanu tehniskajai apsekošanai, plānotā remonta veikšanu un pārvaldīšanas darba plāna papildināšanu vai dzīvojamās mājas renovāciju vai rekonstrukciju, ja dzīvojamās mājas pārvaldītājs ir dzīvojamās mājas īpašnieks vai pārvaldnieks, kas ir pilnvarots pieņemt šādu lēmumu; 15.3. sagatavo priekšlikumus dzīvojamās mājas īpašniekam (dzīvokļu īpašnieku kopībai) lēmuma pieņemšanai par darba uzdevuma sastādīšanu tehniskajai apsekošanai, nepieciešamā remonta veikšanu un pārvaldīšanas darba plāna papildināšanu vai dzīvojamās mājas renovāciju vai rekonstrukciju, ja dzīvojamo māju pārvalda pārvaldnieks, kas nav pilnvarots pieņemt šādu lēmumu. No visa minētā izriet, ka ja pārvaldnieks nepilda savus pienākumus un nenovērš tehniska rakstura problēmu, Jums ir tiesības pieteikt dzīvokļa vai dzīvojamas mājas ekspertīze, kas konstatēs dzīvokļa un mājas bojājumus, noteiks vainīgos un nodarīto zaudējumu apmēru. Ar ekspertīzes slēdzienu Jūs varēsiet pamatot savus prasījumus pārvaldniekam un pieprasīt novērst atklātus defektus. Ja arī pēc tā pārvaldnieks neko nedarīs, Jums ir tiesības vērsties tiesa ar prasījumu par zaudējumu atlīdzinājumu.