Jautājums

Labdien. Iet runa par gadījumu, kad dzīvoklis tiek pirkst izsolē, ko rīko maksatnespējas administrators dzīvokļa iepriekšējā īpašnieka maksatnespējās procesa ietvaros. Vai es pareizi saprotu, ka parādi par dzīvokļa apsaimniekošanu, ja tādi ir bijuši dzīvokļa iepriekšējam saimniekam, uz jauno saimnieku neattiecas, respektīvi, jaunais saimnieks atbild par samaksu par tiem pakalpojumiem, ko viņš ir saņēmis no namu apsaimniekotāja no brīža kad ir ieguvis īpašuma tiesības uz dzīvokli un noslēdzis līgumu ar namu apsaimniekotāju? Iepriekš pateicos. Ar cieņu,

Jurista atbilde

Labdien! Jūs pareizi saprotat, ka parādi par dzīvokļa apsaimniekošanu, ja tādi ir bijuši dzīvokļa iepriekšējam saimniekam, uz jauno saimnieku neattiecas, ja tikai pie īpašumu tiesību parejas tas nebija atsevišķi atrunāts. Vispārīgie noteikumi par īpašumu atrunāti Civillikumā. Dzīvokļa īpašuma likuma 8.pants nosaka, ka dzīvokļa īpašnieks ir persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības nostiprinājusi zemesgrāmatā. Savukārt 9.pants paredz dzīvokļa īpašnieka pienākumus, starp kuriem ir arī pienākums norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu (piemēram, apkure, aukstais ūdens, kanalizācija, sadzīves atkritumu izvešana). Jūsu otru jautājuma daļu ir jāprecizē. Jaunais saimnieks atbild par samaksu par tiem pakalpojumiem, ko viņš ir saņēmis no namu apsaimniekotāja no brīža kad ir ieguvis īpašuma tiesības uz dzīvokli. Tas ir pareizi. Jūsu gadījumā šis bridis ir tiesas lēmuma par izsoles akta apstiprināšanu spēkā stāšanas. Faktiski no tā brīža iepriekšējam īpašniekam tiek atņemta īpašuma tiesība un notiek tas pāreja. Savukārt brīdim, kad tiks noslēgts jauns līgums ar apsaimniekotāju nav lielas nozīmes, ar to tiks regulētas tikai Jūsu savstarpējas attiecības. Ar cieņu, Jūsu jurists.